万科A股票行情最新消息,万科A股票分红历史交易数据

万科A股票最新消息分析

净利骤降45%!股价冲高回落!持股投资者高达52万的万科,是业绩爆雷的开始、还是黎明前的黑暗?

3月30日晚,万科发布2021年年报。在2021年,在外部环境出现巨大挑战的情况下,万科净利罕见下降45.7%,远低市场预期。

3月31日早上,万科举行2021年年报业绩会,董事长郁亮主动向52万股民分析2021年利润下滑的原因,郁亮主动致歉称,21年业绩不好,让股东失望了。但他同时表达了万科实现企稳回升的决心和信心。

万科的股价表现也颇有意思:早盘一度跌超3%,随后暴拉涨超6%,最终冲高回落,微涨0.9%,报收19.15元。最新市值2226亿!

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净利罕见骤跌超45%,郁亮致歉与反思

3月30日晚,万科发布2021年报:公司营业收入4,528亿元,同比仅增长8.0%,归属于上市公司股东的净利润225亿元,同比下降45.7%。这是万科38年发展史上,继1995年、2007年后,第三次净利润下滑。

对于下降原因,董事会主席郁亮在年报《致股东》中反思了下降原因。从财务层面看,2021年万科净利润下降源于三方面,包括毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值。其中,毛利率下降是财务层面的主要影响因子,2021年万科整体毛利率21.8%,同比下降7.4个百分点,扣除营业税金及附加后的整体毛利率,从2020年的22.8%下降至17.2%。从结构上看,开发业务依然对公司净利润具有决定性作用。

他进一步检视和反思内因。

管理方面,他认为过去三年,过去充分授权、分布式的特点,造成了离散度大的问题。

业务层面,多赛道同时探索所付出的成本,比预想更大,也对过往业绩产生影响。

在反思的最后,郁亮诚恳表达了他的歉意,“2021年业绩表现不好,让股东失望了,在这里,我向52万名万科股东表示诚挚的歉意”。

年内实现企稳回升,房地产业过高、过低的利润率都不可持续

与此同时,郁亮向投资者表达了万科实现企稳回升的决心,他指出,2022年,万科的工作任务是8个字:止跌企稳、稳中提升。

他表示,万科历史上经历了三次净利润下滑,分别是1995年、2008年和2021年,每次下滑背后都暴露出过去发展中累积的短板问题,当外部环境出现挑战时,短板问题就会以净利润下滑的方式敲响警钟,提醒万科必须始终对市场保持敬畏之心,正视问题、对症下药、快速行动,期待明年给大家交上合格的答卷。

截至去年底,万科已售未结合同金额累计超过7100亿元,是2021年结算收入的1.6倍,这些已售未结资源,将陆续转化为结算收入,对万科的业绩形成有力支撑。

此外,经营、服务类业务持续向好。物业收入过去十年复合增速超过30%,物流近三年达到52%,公寓业务近三年达到40%,印力近五年为20%,2021年万科整体经营服务业务收入超过400亿。同时,上述业务NOI率都表现出了良好势头,物流稳定期项目NOI率达到6.5%,其中冷链超过7%,公寓业务2019年后获取的项目超过了6%,印力近两年的重要新开业项目,首个完整年超过6%。

 

是否“业绩洗澡”?祝九胜:没有必要也更不可能

有投资者在业绩会上质疑四季度单季净利润同比减73.05%,是否存在“业绩洗澡”?(即上市公司刻意压低公司业绩,将一些利润推迟到下一个发布期进行集中体现,从而达到下一个发布期业绩大涨的一种手段)

万科总裁、首席执行官祝九胜在发布会上回应称,四季度的下幅为什么下降了,有三个因素,第一是我们的结算时间分布,在四季度占了40%,结算当中的权益比例下降了5个多点;第二个,我们的投资收益基本会在四季度进行盘账,第三个是计提方面的影响,我们在四季度出现了市场明显下行,我们的一些投资发生了比较大的亏损。

随后他比喻:“业绩洗澡的门票不能太贵吧,郁亮在内的管理层因为业绩下降个人收入也是大幅下降的,如果万科干部员工为此付出的代价也是两个数量级以上。用这么贵的代价去业绩洗澡,没有必要也更不可能,我们是在公开市场上披露自己的业绩,我们所做的每一步都要经得起市场的检验和检视。我们更愿意选择‘冲澡’的方式,用凉水浇一下自己的头,遏制冲动的身子,让自己的体格更健康,头脑更清醒。”

 

拟推史上最高比例分红,3月股价的下跌时非理性下跌,当时就要回购

发布年报的同时,万科推出回购计划和历史上最高比例的分红派息预案,在兼顾企业长远发展的前提下,用实际举措,来保障股东的利益。公司称将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购,分红比例拟由2020年的35%跃升至50%,合计拟派发分红112.8亿元,是A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。

就回购股份的问题,万科董事会秘书朱旭表示:“一直以来有很多股东在询问回购的时点、金额、股价等等。这次的回购我们策划了很久,其实去年的时候就考虑过要回购。”

朱旭表示,今年3月份,在短短的9个交易日内万科股价就从人民币19.5元跌到人民币14.4元,这属于一种非理性下跌,当时公司就决定启动回购来维护股价。

但由于3月份是年报窗口期,根据规定,年报披露30日前不能回购,公司也与监管方做了沟通,但都没批准。于是我们就将回购议案跟随年报提交了董事会审议,那么回购预案里我们就约定了股价,是在董事会审议前30日交易日的均价,也是避免股价非理性下跌。

 

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