万科A股价走强了吗?(万科A股票行情分析报告)

在过去的一年中,万科算是一盏非常不让人省油的灯,从4月份开始销售数据就在ZC高压之下陷入颓势,其后更是急转直下。

对比下表,我们可以看到特别是下半年,红色的下滑幅度非常刺眼,显然楼市已进入了艰难的寒冬期。同时,股价也在原本就不高的估值基础上,伴随一系列利空及基本面的持续恶化,不断走出一幅此跌绵绵无绝期的画面。

万科A股价走强了吗?(万科A股票行情分析报告) 图1

然而,随着时间进入岁末年初阶段,画风却悄悄的发生着微妙变化,股价似乎在震荡中逐渐呈现企稳回暖的迹象,那么这又意味着什么呢。

通常情况,遇到股价出现反弹,貌似要终止之前趋势的时候,我会先看看近期公司经营层面以及外部环境有什么新情况、新变化,然后再对此作出主观的判断。

万科A股价走强了吗?(万科A股票行情分析报告) 图2

首先,公司12月份销售数据出炉。2021年12月公司实现合同销售面积349.6万平方米,合同销售金额635.6亿元;

同比分别-45.56%、-37.4%,相对2019年12月则分别-15.72%、+10.91%。2021年1~12月公司累计实现合同销售面积 3,807.8万平方米,合同销售金额 6,277.8亿元;同比分别-18.42%、-7.4%,相对2019年则分别-10.85%、-0.49%。

表面看这份数据依然没有什么起色,但细品之下其实也透露了几点积极信号:

1、近6个月来销售环比出现了明显回升,销售情况存在触底企稳的可能;

2、2020年12月份是个历史罕见的超高基数,如果对比2019年12月份,销售成交金额甚至还有着10.91%的增长。

3、12月份平均成交价在每平方米1.82万左右,再次创出历史新高,我们知道随着楼市进入寒冬期,近期房价普遍较为萎靡,万科房价的坚挺更多意味着品牌房源已拉开与普通房源之间的差距,这才是未来最可靠的保障之一(市场竞争中的差异化路线)。

万科A股价走强了吗?(万科A股票行情分析报告) 图3

其次、消息面上先是传言房企收并购贷款将不再计入“三条红线”范畴 ,其后有媒体消息称,目前银行已告知一些大型优质房企,并购贷款不再计入“三道红线”相关指标,并得到多家房企的证实。

此外,上周末广东省政府召集多家房企开会,为部分企业项目收并购“牵线搭桥”也可视为一个释放出的积极信号。

上述情况大概验证了我之前文章中的预判,随着行业进入不景气周期,ZC上会有所缓和。

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其三、万物云的分拆上市也算是个实质性利好,虽然发行时机比不上别人家的物业,或许拿不到那么高的估值定位,但在房地产低迷期获得更多粮草补充,对于当下的母公司显然是有益无害。

还有一点更重要的是,尽管受大环境影响,2021年公司新增拿地建面积2823万平,同比下降了16.1%,但在所有房企中依然位列三甲之列,保持了一贯的大佬风范。

我认为对人类而言衣食住行都是生存所必须的,一个环节都不可缺少,房地产不但不可能被颠覆,还将是一个会一直存在下去的行业,寒冬期能坚持下来就是最大的胜利,逆向保持拿地领先态势,也意味着拿到未来更多的市场份额。

大逻辑上讲的剩者为王,行业集中度提升是正在发生的事,这对头部企业绝对有利,我想我手中的万科会继续坚守下去。

 

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